投資資金推高日本一線城市房價
東京都和大阪府等日本大城市中心的住宅價格上漲，背后存在高收入階層和基金正在增加投資目的的購買。國內(nèi)外投資資金尤其流入黃金地段的公寓。
今年1月，在東京熱門地段廣尾出售的38套公寓在1個月內(nèi)售罄。以一室為中心，價格為每套5200萬～8680萬日元（約合人民幣309.6萬~516.7萬元）。從購買者的年收入來，1000萬日元（約合人民幣59.5萬元元）以上占9成，全部是瞄準(zhǔn)租賃收入和避稅的投資。負(fù)責(zé)開發(fā)和銷售的tohshin-partners的社長千代谷直之表示，“以設(shè)想的2倍速度售罄”。
根據(jù)日本國土交通省的數(shù)據(jù)計算，住宅每坪（約合3.3平方米）平均交易價格在東京都中心明顯上升。千代田區(qū)2020年4～9月比上年同期上漲13.1％，港區(qū)上漲10.9％。千代谷社長認(rèn)為“好地段的項目價格會繼續(xù)上漲”。
大阪府也呈現(xiàn)同樣的傾向。市中心的大阪市浪速區(qū)上漲12.7％。以通勤便利的住宅樓為中心需求巨大，投資資金也在流入。將成為2025年世界博覽會（大阪關(guān)西世博會）會場的此花區(qū)上漲13.3％，有望持續(xù)上漲的再開發(fā)地區(qū)也在上漲。
海外投資者占投資額整體的比率為34％，創(chuàng)出2007年以來的最高水平。德國安聯(lián)旗下的不動產(chǎn)投資公司在新冠病毒疫情擴(kuò)大以后，相繼取得東京23區(qū)內(nèi)的租賃住宅樓，合計投入了近3億歐元。
由于新冠疫情帶來的全球貨幣寬松，充裕的資金一部分流向住宅。這種趨勢持續(xù)至何時將成為今后的焦點。更多日本房產(chǎn)投資資訊，請聯(lián)系成都移民中介圣捷出國，服務(wù)熱線：400-633-3343。
