日本房產(chǎn)投資類型和優(yōu)缺點(diǎn)，你知道嗎?
突如其來(lái)的新冠疫情不僅改變了人們的生活方式，也讓人們對(duì)資產(chǎn)配置有了更清晰的認(rèn)識(shí)和規(guī)劃。說(shuō)到資產(chǎn)配置，內(nèi)容其實(shí)很豐富，有股票、基金、房產(chǎn)投資還有外匯投資等等。不過(guò)想要在當(dāng)今這種不確定性的大環(huán)境下讓自己手中的資產(chǎn)保值增值，我們應(yīng)該如何選擇呢?
對(duì)比這幾種投資類型我們可以發(fā)現(xiàn)，股票收益高但風(fēng)險(xiǎn)也特別高，而基金雖相對(duì)沒(méi)那么大的風(fēng)險(xiǎn)卻需要謹(jǐn)慎挑選替自己管理基金的公司、經(jīng)理、團(tuán)隊(duì)實(shí)力等各種因素。而相較之下，房產(chǎn)投資相對(duì)穩(wěn)健，投資時(shí)間跨度較長(zhǎng)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
房產(chǎn)投資與其他普通投資(例如股票和外匯)的最大區(qū)別在于，房產(chǎn)投資可以收獲預(yù)期穩(wěn)定的長(zhǎng)期利潤(rùn)。因此，現(xiàn)在也可以看到越來(lái)越多的工薪階層紛紛加入到房產(chǎn)投資的行列中來(lái)。
近年，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，限貸、限售、限價(jià)、限還貸的“四限”政策及其他相關(guān)政策讓投資者的投資空間大大縮小，因此有不少投資者便把目光轉(zhuǎn)向了永久產(chǎn)權(quán)收益較高的日本房產(chǎn)投資。
眾所周知，房地產(chǎn)投資有多種類型可供選擇：整棟公寓或單間公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利潤(rùn)率會(huì)根據(jù)房產(chǎn)類型而有不同，因此，根據(jù)每種房產(chǎn)的特性去選擇適合自己的房產(chǎn)投資類型十分重要。
下面，就讓我們來(lái)看看日本房地產(chǎn)投資有哪些類型，分別有什么優(yōu)缺點(diǎn)吧!
公寓、獨(dú)棟公寓
購(gòu)買整棟公寓或公寓，然后將其逐個(gè)出租給租戶，以賺取租金收入。
由于初期費(fèi)用較高，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款購(gòu)買。如果可以成功地保留住戶，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利潤(rùn)是十分可觀的。畢竟房產(chǎn)投資并非短期即可見收益的投資類型，而是要著眼于長(zhǎng)期利益來(lái)管理。
另外，由于日本留學(xué)生多且大多選擇在校外租房住，因此生源有保證，留學(xué)生公寓也成為了公寓投資中的熱門項(xiàng)目。
一戶建
一戶建即單戶住宅，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的別墅。一戶建一般是帶有小院、停車位和部分私道的2至3層木造小樓。一戶建的土地是一套房中最保值的部分，相對(duì)于公寓，面積也更大，容易找到租客。
家庭型租客一旦入住后，便可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的房租收益。但是一戶建經(jīng)過(guò)房齡增長(zhǎng)后可能會(huì)涉及裝修或者翻新的問(wèn)題，需要花費(fèi)不少費(fèi)用。
單間公寓
單間公寓是指購(gòu)買某個(gè)建筑物中的單個(gè)房間并將其出租來(lái)賺取租金收入。
與購(gòu)買整棟建筑物相比，其優(yōu)點(diǎn)十分顯著：初期成本比較低，風(fēng)險(xiǎn)也比較低。因此單間公寓在房地產(chǎn)投資初學(xué)者中特別受歡迎。另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是，如果您想出手，它相對(duì)容易出售。
商業(yè)樓、店鋪
商業(yè)樓租戶比住宅的租價(jià)單價(jià)高，收益性也高。但是租戶搬離的風(fēng)險(xiǎn)性也相應(yīng)地比較大。因而商業(yè)樓大樓招攬租賃戶的難度系數(shù)較高，不太適合初中級(jí)投資者。
酒店
酒店的投資價(jià)值主要表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定。經(jīng)營(yíng)良好的高端酒店項(xiàng)目的升值空間非常大，估值可遠(yuǎn)超酒店建設(shè)成本。另外，酒店投資雖然是資金密集型投資，初期成本較高，但由于回收期長(zhǎng)，增值潛力可觀，選擇酒店投資的投資者不在少數(shù)。
停車場(chǎng)
使用您擁有或租用的土地用來(lái)經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)也是房地產(chǎn)投資的選擇之一。這種方法不需要像建筑工作那樣的大量勞動(dòng)，因此初期成本相對(duì)較低。雖然需要使用大型設(shè)備，例如硬幣停車設(shè)置，但是由于可以交給運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)安裝和拆卸，也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)多成本。
不過(guò)，在私人土地上，可以停放的汽車數(shù)量是有限的，因此，收益利潤(rùn)也是有限的。另外，由于土地的評(píng)估與沒(méi)有建筑物的空地相同，因此存在不能接受財(cái)產(chǎn)稅減免措施的缺點(diǎn)。
投幣式洗衣店
您也可以使用自己的土地經(jīng)營(yíng)投幣式洗衣機(jī)。該方法除了建筑物之外還需要諸如洗衣機(jī)和安全攝像機(jī)之類的設(shè)備，因此初期成本很高。但是，操作的維護(hù)成本很低，只要有顧客光顧就容易獲利。
盡管收益率很高，但并不能產(chǎn)生很大的收入。不過(guò)由于基本上是在無(wú)人看管的情況下運(yùn)行，并且不需要花費(fèi)太多時(shí)間，因此對(duì)于那些希望長(zhǎng)期獲得一點(diǎn)額外收入的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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