愛買希臘豪宅的人群回來了
自今年夏天以來，無論是在阿提卡還是在希臘各地受歡迎的度假勝地，外國(guó)投資者和買家對(duì)豪華住宅的新需求已經(jīng)顯現(xiàn)。成都移民中介圣捷出國(guó)小編帶您去看相關(guān)數(shù)據(jù)。
根據(jù)伯克希爾哈撒韋家庭服務(wù)公司（BHHS）雅典辦公室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，「在雅典南郊里維埃拉地區(qū)有著強(qiáng)勁而明顯的豪宅投資勢(shì)頭反彈?，F(xiàn)在也開始反映在傳統(tǒng)與豪華住宅相關(guān)的其他地區(qū)，如科洛納基、菲洛泰、帕萊奧?皮涅羅和基菲西亞/?？ɡ??！箞?bào)告補(bǔ)充說，「與此同時(shí)，帕萊奧?法利里奧、阿利莫斯、埃利尼科、弗里斯西亞、馬魯西、哈蘭德里、阿吉亞?帕拉斯凱維和霍拉戈斯等地區(qū)對(duì)成本相對(duì)較低的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)住宅的需求明顯上升」，這些地區(qū)的需求主要由希臘買家組成。
然而，豪宅購(gòu)買需求的主要來源是亞洲?？捎玫念A(yù)算通常取決于供應(yīng)的資產(chǎn)，主要涉及雅典里維埃拉、雅典北郊和島嶼上的房屋。當(dāng)然，外國(guó)投資者的資金流動(dòng)性有限：「買家不會(huì)浪費(fèi)金錢。但是，他們相信大型國(guó)際公司會(huì)確保以合理的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買，并做出明智的選擇，因?yàn)樗麄冊(cè)诘刂泻Ｑ匕丁ＥD除外——西班牙、法國(guó)南部、意大利和塞浦路斯都有多種選擇?！?/span>
BHHS指出，買家有多種類型：有人購(gòu)買雅典南郊和最受歡迎的希臘島嶼上非常昂貴的房產(chǎn)。「他們大多來自美國(guó)和中東?！惯€有一些買家專注于通過黃金簽證計(jì)劃獲得居留許可，這部分買家大多數(shù)來自中國(guó)、東南亞、中東、俄羅斯和土耳其。
他們大多對(duì)優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的感興趣，目標(biāo)是從資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期增長(zhǎng)中獲得資本收益。而第三類買家包括：小型企業(yè)，主要來自北歐以及法國(guó)、奧地利和意大利。他們主要關(guān)注收入投資標(biāo)的，其次是資本收益，因此他們根據(jù)短期或長(zhǎng)期租賃的利率進(jìn)行評(píng)估購(gòu)買。
同時(shí)，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來一系列大舉措，銀行或收購(gòu)這些房產(chǎn)的基金管理公司正著力重啟在線拍賣程序。
根據(jù)上周由DDC金融集團(tuán)(DDC Financial Group)組織的不良貸款論壇(NPL Forum)公布數(shù)據(jù)，這波拍賣將涉及25萬至30萬套房產(chǎn)，且被認(rèn)為是通過電子拍賣平臺(tái)清算的成熟資產(chǎn)。與會(huì)的希臘三大服務(wù)商之一Cepal首席執(zhí)行官西奧多羅斯?阿塔納索普洛斯(Theodoros Athan Asopoulos)指出，每年需要完成4萬至5萬場(chǎng)拍賣會(huì)才能將這些房產(chǎn)清完。他說，這個(gè)記錄在希臘并非史無前例，2008年金融危機(jī)爆發(fā)前每年完成的房產(chǎn)拍賣數(shù)量基本如此。
他強(qiáng)調(diào)拍賣恢復(fù)正常也將決定“通過Hercules進(jìn)行的證券化是否成功”，即國(guó)家的資產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃。這是因?yàn)槌鍪圪Y產(chǎn)不僅會(huì)激活這些貸款，而且也是服務(wù)商實(shí)現(xiàn)其商業(yè)計(jì)劃中所承諾目標(biāo)的主要收入來源。
阿塔納索普洛斯估計(jì)，如司法部法案規(guī)定，在沒有法院裁決的情況下自動(dòng)降低房產(chǎn)價(jià)格，將有助于拍賣的順利進(jìn)行。不過，他也清晰指出，投資者需要有明確的房地產(chǎn)投資政策，以避免價(jià)格下跌。
對(duì)不良貸款管理和抵押品的處理方式也吸引了海外投資者的興趣。希臘金融穩(wěn)定基金(Hellen Financial Stability Fund)風(fēng)險(xiǎn)管理總監(jiān)Michalis Haralambitis在會(huì)上指出，接下來的幾個(gè)月里，歐洲將進(jìn)行的交易里，希臘銀行會(huì)占據(jù)36%的比例，希臘無疑將成為房產(chǎn)市場(chǎng)上最活躍的國(guó)家。更多希臘移民資訊，請(qǐng)聯(lián)系成都移民中介圣捷出國(guó)：400-633-3343。
