土耳其里拉匯率走低，外國投資者增加，一房難求！
近期土耳其里拉匯率走低一度登上熱搜，與此相對的是2021年以來土耳其房產(chǎn)成交量和房價持續(xù)上漲，據(jù)土耳其統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年11月土耳其房產(chǎn)銷售同比增長59%。
今年以來，隨著土耳其里拉的貶值，包括土耳其第一大城市伊斯坦布爾在內(nèi)的多地房價持續(xù)上漲，截止2021年第三季度，房價同比上漲超過35%。土耳其本國居民及外國投資者中考慮購買房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值與升值的人數(shù)不斷增多。
土耳其目前的房價漲勢很像十年前的中國北京，北京作為與伊斯坦布爾同樣的一線千萬人口大城市，其房價從2003年-2012年十年時間，漲幅超過365%。在2010-2020十年時間里，房價從均價1萬+人民幣上漲至10萬+。人們經(jīng)常提到的一句話“如果早幾年在北京買幾套房，現(xiàn)在可能已經(jīng)財務(wù)自由”，無疑凸顯了房產(chǎn)作為硬通貨和抵抗通脹的重要性。
與此同時，隨著土耳其里拉的下跌，土耳其當(dāng)?shù)鼐用癫幌肟粗约盒列量嗫鄶€下的里拉縮水，也紛紛考慮投資房產(chǎn)來進(jìn)行資產(chǎn)的保值，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介出現(xiàn)了每兩天就要進(jìn)行一次調(diào)價的現(xiàn)象。里拉的貶值，對于外國投資者而言，投資升值的同時，在當(dāng)?shù)厣畛杀具M(jìn)一步降低，近期就有許多外國投資者前往土耳其掃貨。
在土耳其政府層面，土耳其總統(tǒng)埃爾多安12月20日公布了一系列措施來緩解里拉貶值帶來的壓力。規(guī)定一旦里拉兌硬通貨幣的匯率超過銀行承諾的利率水平，政府就會給持有里拉存款的人補償因為里拉貶值而蒙受的損失。埃爾多安稱，從現(xiàn)在起，任何一位土耳其國民都不需要因為擔(dān)心匯率“波動可能抹去所有利息收入”而將里拉存款兌換成外幣。埃爾多安公布的一系列措施還包括：政府提供無本金交割遠(yuǎn)期外匯(NDF)這一衍生品工具，幫助出口商緩和匯率波動高帶來的風(fēng)險；將投資政府發(fā)行的里拉國債所繳納稅率從10%將至零；并且土耳其政府承諾關(guān)于個人養(yǎng)老金的國家補貼比例將從5%大幅提升至30%。
在土耳其政府強有力的宏觀調(diào)控下，目前來看土耳其經(jīng)濟正在呈現(xiàn)上漲趨勢，根據(jù)土耳其政府官網(wǎng)信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。對于外國投資者而言，里拉的貶值，房價的上漲，是投資在增值。同時購買房產(chǎn)之后，其他消費降低，變相降低了投資成本。
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