投資日本房產(chǎn)一定會(huì)遇到的問題
在日本投資房產(chǎn)是不限國(guó)籍的，只要你有錢，就可以在日本投資房產(chǎn)。日本全國(guó)的房地產(chǎn)買賣，全部都由日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)監(jiān)管，有宅地建物交易法作為指標(biāo)。所有交易過程和日本人一樣。不會(huì)因?yàn)槭峭鈬?guó)人會(huì)有個(gè)別對(duì)待的情況。
可以負(fù)責(zé)任的說，在日本，每個(gè)月都會(huì)地震，但都司空見慣，根本不會(huì)影響正產(chǎn)生活。質(zhì)量就是硬道理！
購房時(shí)需要在國(guó)內(nèi)把人民幣兌換成日元，購房需要日元支付。
現(xiàn)在為日本海外投資者進(jìn)行融資服務(wù)的中資銀行一共有兩家，分別是中國(guó)銀行和交通銀行。利息：2.8%（海外投資者）。貸款比例：房產(chǎn)評(píng)估金額的5-6成 （海外投資者需有公司，有收入，可以開出納稅證明，且有海外賬戶）。
離不開的幾大核心材料：公證書、征信調(diào)查報(bào)告、納稅證明，很多時(shí)候需要添加其他書面材料,如公司報(bào)表、銀行流水等。
日本不是移民國(guó)家！不能通過買房來拿到在日本長(zhǎng)期生活以及享受福利的權(quán)利，所以在日本買房是和簽證無關(guān)的。但是 我們可以用注冊(cè)公司（投資經(jīng)營(yíng)簽證）的形式來投資日本房產(chǎn)，從而獲得在日本的長(zhǎng)期居住簽證以及享受福利待遇。
首先在日本建立公司只需要7天，但是申請(qǐng)法人代表的簽證需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)間段。一般需要4-6個(gè)月才能完成。在日本的代理人（初期建立公司的執(zhí)行人）：（1）500萬日元（注冊(cè)資金）；（2）一個(gè)公司注冊(cè)地址（短期租一個(gè)辦公室）。
當(dāng)公司法人代表成功申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)簽證之后，可陸續(xù)為配偶及子女（18歲以下）申請(qǐng)?jiān)谌毡鹃L(zhǎng)期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。
時(shí)下國(guó)際投資客普遍熱衷于在日本以下城市投資：東京都、橫濱市、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市等。
從以下三點(diǎn)進(jìn)行剖析：
交通：東京人流量最大的公共交通體系下的——JR山手電車線路！
地區(qū)：都心五區(qū)——千代田區(qū)、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、文京區(qū)、新宿區(qū)！
熱門地點(diǎn)及景點(diǎn)：銀座、新宿、澀谷、表參道、代官山、惠比壽、吉祥寺、自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋葉原、上野、淺草等非常多的網(wǎng)紅地段！
全日本的土地是私人永久所有權(quán)，并不是30年！50年！70年！產(chǎn)權(quán)。
東京房產(chǎn)的回報(bào)率的高低，受到地段和樓體狀態(tài)的影響很大。小戶型的回報(bào)率普遍在5%上下，大戶型一般回報(bào)率普遍在4%上下，當(dāng)然也有非常多的特殊情況。
房款（正常交易價(jià)格的房款）、印紙稅登錄免許稅（國(guó)稅）、房產(chǎn)所得稅 （地方稅）、司法律師的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)日本宅建業(yè)法要求收取的標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用等。
物業(yè)費(fèi)、修繕基金、固定資產(chǎn)稅與都市計(jì)劃稅、房產(chǎn)出租中介委托管理費(fèi)。
完全可以！舉個(gè)例子：上海300多萬人民幣的房子，出租大約在4000元人民幣。東京房產(chǎn)算下來130萬人民幣的房子，出租大約也在4000元人民幣。
因?yàn)槿毡救?，結(jié)婚生子較晚，且流動(dòng)性很強(qiáng)，在工作、生活未穩(wěn)定之前，一般不會(huì)選擇購置房產(chǎn)，所以，租房是日本人的第一選擇。只要房產(chǎn)沒有嚴(yán)重瑕疵，租金價(jià)格合理。東京的房子基本都是不愁租的！
房產(chǎn)契約普遍為兩年可續(xù)約，有良好的擔(dān)保機(jī)制——普遍都有擔(dān)保人或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)。支付房租形式為月付。
長(zhǎng)租小戶型——收益最為穩(wěn)定。且投資門檻兒較低。此為推薦的理財(cái)型投資方案！優(yōu)質(zhì)地段大型豪宅——普遍認(rèn)為隨市場(chǎng)走勢(shì)，價(jià)格上漲預(yù)期較強(qiáng)。漲的快！成棟寫字樓或住宅樓——適合在日本申請(qǐng)簽證注冊(cè)公司，資本運(yùn)作的不二之選！一戶建（獨(dú)棟別墅）——有足夠的生活空間，且各自獨(dú)立。作為家庭出游招待朋友的最佳選擇。
由于2020年東京奧運(yùn)會(huì)的影響，包括日本政府，都在以旅游振興日本經(jīng)濟(jì)，為日本現(xiàn)在第一大的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)計(jì)劃?，F(xiàn)階段因大量游客涌入東京，東京酒店如不提前預(yù)定，普遍是一房難求的狀態(tài)。因此酒店（旅館）業(yè)普遍未來上漲趨勢(shì)良好。又由于東京民宿新法的出臺(tái)，取締了大約市面上95%的非法民宿，對(duì)現(xiàn)有民宿市場(chǎng)存量造成的強(qiáng)烈影響。酒店價(jià)格暴漲。
